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不同房屋类型之间的区别

时间:2019-06-04 16:37:55

小产权房,公产房,集资房,经济适用房,廉租房,商品房,大产权房,它们都有什么不同点?

小产权房和大产权房是两个相对的概念:

大产权就是指有合法手续的正规商品房,而小产权最大的区别就是没有合法手续,这主要指的是拿地的手续不合法,因为用的是集体土地。农民把宅基地卖给居民,或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售用的都是小产权房,正规的渠道是村委会把地卖给政府,政府再卖给开发商,因为没有政府的参与,所以不合法,轻则不给办房产证,重则要拆掉。因为没有政府赚一笔土地出让金,所以拿地便宜,小产权房卖的就相对便宜,这也侵害了开发商的利益。

公产房就是公房,分成两类:直管公房和自管公房,它们都是计划经济的产物,也就是过去国家或者单位分的房子,产权属于政府或者单位,由政府所有的属于直管公房,由房管局代政府管理,由单位所有的是自管公房。这些年我国大力的推进房改,很多公房通过承租人交纳一部分“购房款”(通常只有几万元)就可以“买私”成为可以上市交易的普通房子,也就是“房改房”。

集资房就是单位集资盖的房子,在过去有一些开发商也混在里面,绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售,也叫“集资房”。集资房现在也还是有的,很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”,由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房,但是不绝对,要看单位是怎么通过审批的,所以集资房只是说他是集资盖出来的房子,有的是经适房、有的是公房、有的是私房,有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。

经济适用房、廉租房是我国的保障性住房,前者是卖,后者是租,都是符合一定的条件才可以申请,用来解决高企的房价和涨不上去的工资之间的矛盾。正规的经适房是需要你摇号才能买的,房源有限。中央政府每年都会要求地方政府完成一定面积的保障性住房指标,有的时候纯粹的经适房盖不出那么多,就用单位分配给员工的福利房来充数,所以很多单位分的房子也挂上了“经济适用房”的头衔。据说每年只有7%的经济适用房被用来“摇号”,也就是说每100套经适房里面有93套是员工福利房,只有7套是低收入家庭去摇号的。

商品房就是开发商正规拿地盖出来的房子,在大语境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不会给商品房太大的范围,商品房是和存量房相对的概念,前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房,后者就是指可以上市交易的二手房。