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近20城发布人才新政策,大部分与购房挂钩

时间:2020-04-09 11:13:46

人才政策成为最近的关注点,整体看,2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经接近60城市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了,但有两扇窗户,开的可能会越来越大。

一扇是资金。众所周知,降准降息频繁,320预测降息打脸了,420可能降息幅度会非常大。

国常会确定,强化对中小微企业普惠性金融支持,累计金额超3万亿元。

另外一扇自然也就是人才政策了。

怀化市日前出台《怀化市应对新冠肺炎疫情推动房地产市场健康有序发展10条措施》,对契税进行补贴,并加码人才购房补贴。

3月来,人才政策井喷,累计已经超过20多城发布了各种人才政策。

疫情下,各地楼市政策持续井喷,但随着各种政策一日游,大部分城市房地产政策出台相对谨慎,基本以人才政策和公积金政策为主。

3月单月,全国接近20城市发布了各种人才政策,其中大部分与购房相关。

全日制本科可以直接落户苏州,大专缴纳6个月社保可以落户。广东江门市住房和城乡建设局网站27日发布的《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》提出,具有大专以上学历的非本市户籍居民家庭,可购一套新建商品住房。

2020年的新特点:尝到甜头的城市继续加码,分布看城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京、杭州等城市,在2019年力度空前基础上,继续加码人才政策。

落户方面,大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制,“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词;以沈阳为例,基本随便落户。安居方面,给予合理的购房资格、购房补贴。

首先:人才政策不敏感,各地当下出台政策逐渐谨慎,相比一日游政策,人才政策力度再大,也不会出现收回的风险。

其次:大部分城市的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策,还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴,但主要集中在个别三四线城市。

多城市政策力度较大都被叫停,但试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策,地方的土地财政、包括经济稳定要求房地产政策有所调整。

第三:人才成为房地产政策调控的窗口。2019年全年全国超过170城市发布了不同力度的人才政策,吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容。与2018年同期相比上涨超过40%。

2020年一季度整体也超过50城发布了人才政策。但值得关注的是,对于地方需要的人才,不应该简单地推入房地产市场,人才更多应该与产业政策挂钩,对于人才的居住也更应该以保障类型住房为主,把人才推入商品房市场,本质很难弄清楚是不是炒房。

从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。

疫情影响经济,这种情况下,吸引人才更需要有稳定的产业预期。

吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。能留着人才的也肯定是产业而不是买一套房。坚持房住不炒,房地产调控的大门预计打开的可能性不大,楼市买不买房关键还是看信贷+人才,这两扇窗户开的有多大。